Д О Г О В О Р № 2

на содержание и ремонт имущества в многоквартирном доме.

1 Общие положения

1.1

СОБСТВЕННИК – физическое или юридическое лицо владеющее на праве собственности помещением, находящимся в многоквартирном доме. СОБСТВЕННИК несет бремя содержания данного помещения (квартиры) и Общего имущества СОБСТВЕННИКОВ помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.
Доля СОБСТВЕННИКА в общем имуществе многоквартирного дома пропорциональна площади квартиры (помещения), принадлежащей ему на праве собственности.

1.2

Общее имущество в многоквартирном доме:

• помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одной квартиры в данном доме, а именно: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые шахты, технические этажи, подвалы с инженерными коммуникациями, бойлерные, лоджии для сушки белья и т.п.;
• крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, фундаменты;
• механическое, электрическое, санитарно-техническое, газовое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри квартиры и обслуживающее более одной квартиры;
• земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

1.3

Высший орган управления многоквартирным домом Общее собрание СОБСТВЕННИКОВ помещений. В перерывах между Общими собраниями органом Управления многоквартирным домом является Домовой комитет.

2 Предмет договора

2.1

ЭКСПЛУАТИРУЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ в течение срока действия договора обязуется оказывать услуги по эксплуатации, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов № 1, № 2, № 3 в пос. Нижний Архыз и их придомовой территории, а именно:

• проведение профилактических осмотров (обследований) объектов жилищного (в том числе квартир) и нежилого фонда, инженерного оборудования, придомовых территорий;
• наладка и запуск инженерного оборудования жилых зданий в период сезонной эксплуатации;
• работы аварийного характера в жилых зданиях;
• выполнение планово-предупредительных (профилактических) ремонтов согласно утвержденного плана-графика;
• работы по санитарному содержанию мест общего пользования жилых зданий, в т.ч. лестничных клеток, чердаков, подвалов и технических помещений;
• работы по санитарному содержанию придомовой территории;
• благоустройство придомовой территории, уход за зелеными насаждениями;
• подготовка жилых зданий к сезонной эксплуатации;
• подача в дома тепла, воды, света, газа;
• ведение бухгалтерской и иной документации по всем вопросам эксплуатации жилых домов.

2.2

По настоящему договору ЭКСПЛУАТИРУЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ, при наличии технических и иных необходимых условий, заключает договора на теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, поставку сжиженного газа, вывоз мусора, дезинсекцию и дератизацию, обслуживание лифтов и др., а также осуществляет контроль за надлежащим исполнением обязательств по этим договорам;

2.3

ЭКСПЛУАТИРУЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ готовит документы: дефектные акты, сметы, проекты, договора и другие необходимые документы для получения финансирования от АН РФ на капитальный ремонт жилого фонда.

2.4

ЭКСПЛУАТИРУЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ проводит капитальный ремонт жилого фонда.

3.1

СОБСТВЕННИКИ обязаны:

3.1.1. Поддерживать собственное помещение (квартиру) в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, правила пожарной безопасности;
3.1.2. Соблюдать правила содержания Общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории и использовать его по назначению;
3.1.3. Своевременно сообщать ЭКСПЛУАТИРУЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ о выявленных неисправных элементах квартиры, инженерной инфраструктуры жилого дома;
3.1.4. Обеспечивать беспрепятственный допуск в принадлежащую им квартиру работникам ЭКСПЛУАТИРУЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ для устранения аварий и предотвращения аварийных ситуаций. СОБСТВЕННИК несет ответственность за причинение вреда третьим лицам в случае, если в период его отсутствия не было доступа в его помещение для устранения аварийной ситуации.
3.1.5. Согласовывать с ЭКСПЛУАТИРУЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ любые перестройки в своей квартире (перенос и снос стен, перенос и наращивание батарей отопления, перенос газовых плит, остекление лоджий и т.п.);
3.1.6. Ставить ЭКСПЛУАТИРУЮЩЮЮ ОРГАНИЗАЦИЮ в известность о предстоящем проведении в своей квартире ремонта;
3.1.7. Оплачивать услуги по обслуживанию общего имущества жилого дома и придомовой территории пропорционально занимаемой ими общей площади помещения в кассу ЭКСПЛУАТИРУЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ по выставленным счетам до 30 числа месяца следующего за истекшим;
3.1.8. Регулярно ставить в известность ЭКСПЛУАТИРУЮЩЮЮ ОРГАНИЗАЦИЮ о количестве проживающих в квартире и вносить плату за коммунальные услуги по факту проживания.

3.2

ЭКСПЛУАТИРУЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ обязана:

3.2.1. Обеспечивать качественное оказание услуг (работ) в соответствии с действующими нормами эксплуатации жилищного фонда и условиями настоящего договора;
3.2.2. Выявлять и устранять причины аварийных ситуаций;
3.2.3. Соблюдать нормативные сроки устранения аварий и их последствий на инженерных сетях;
3.2.4. Информировать СОБСТВЕННИКОВ об аварийных ситуациях, нарушениях правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, предоставлять по запросам СОБСТВЕННИКА требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами эксплуатации жилищного фонда;
3.2.5. Своевременно (накануне) информировать население о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей (водоснабжения, отопления, электроснабжения и т.д.);
3.2.6. Вести по установленной форме учет оказываемых услуг (работ) по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовой территории, журналы, акты, финансовую и бухгалтерскую документацию;
3.2.7. Использовать денежные средства полученные от оказания услуг (работ) в соответствии с их целевым назначением;
3.2.8. По запросу СОБСТВЕННИКОВ выдавать справки по материалам, находящимся в компетенции ОБСЛУЖИВАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ;
3.2.9. По запросу СОБСТВЕННИКОВ выделять своих представителей для оперативного решения вопросов, возникающих при оказании услуг (работ) в рамках настоящего договора, разбора жалоб и заявлений, поступающих от населения и внеплановых проверок и контроля работ. Принимать меры по устранению выявленных нарушений.

4.1

СОБСТВЕННИКИ имеют право:

4.1.1. Получать услуги оговоренные данным Договором, полностью соответствующие нормативным параметрам качества и надежности;
4.1.2. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома по его назначению;
4.1.3. Контролировать выполнение ЭКСПЛУАТИРУЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ обязательств по данному Договору в соответствии с Жилищным Кодексом РФ;
4.1.4. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку принадлежащих им на праве собственности помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном законом порядке.

4.2

ЭКСПЛУАТИРУЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ имеет право:

4.2.1. Самостоятельно определять способ выполнения оказываемых услуг;
4.2.2. Осуществлять выбор, в том числе и на конкурсной основе, подрядчиков по выполнению работ (услуг) по содержанию, обслуживанию, планово-предупредительному, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, придомовой территории, а также заключать с ними в интересах СОБСТВЕННИКОВ гражданско-правовые договора, осуществлять расчеты с подрядчиками из средств собранных по настоящему договору;
4.2.3. Оказывать услуги СОБСТВЕННИКАМ по установке, обслуживанию и ремонту санитарного, газового и иного оборудования, не являющегося общем имуществом многоквартирного дома, на платной основе;
4.2.4. В соответствии с действующем законодательством, взимать с СОБСТВЕННИКОВ пеню в случае просрочки оплаты по настоящему договору и коммунальным платежам.

5.1

Тариф по настоящему договору устанавливается в размере 10 руб. 50 коп. (включая НДС 18%) за 1 квадратный метр общей площади квартиры принадлежащей СОБСТВЕННИКУ на один год с последующей индексацией раз в год в размере годовой инфляции.

5.2

Оплата услуг по настоящему договору производится СОБСТВЕННИКОМ по выставляемым счетам в кассу ЭКСПЛУАТИРУЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ в сроки указанные в п.3.1.6. Договора.

6.1

Стороны несут ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему Договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации.

6.2.

Стороны не несут ответственности по своим обязательствам если:

а)

в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

б)

невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера;

Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.
Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки государственных органов.

6.3

ЭКСПЛУАТИРУЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ, в соответствии с законодательством РФ, несет материальную ответственность в полном объеме причиненных СОБСТВЕННИКУ убытков, ущерба их имуществ, явившихся причиной неправомерных действий (бездействия) ЭКСПЛУАТИРУЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ при оказании услуг в рамках настоящего Договора.

6.4

ЭКСПЛУАТИРУЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ не несет материальной ответственности и не возмещает убытки полностью или частично и не компенсирует причиненный реальный ущерб имуществу, если он возник в результате:

а)

стихийных бедствий:
пожара (возникшего не по вине ЭКСПЛУАТИРУЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ и не из-за нарушений ею своих обязательств по настоящему Договору);
наводнения;
других стихийных бедствий.

б)

умышленных действий лиц, проживающих или использующих жилищный фонд, нежилые помещения, входящие в его состав;

в)

грубой неосторожности данных лиц;

г)

отсутствия доступа в помещение (квартиру) собственников на момент аварии;

д)

несвоевременного извещении СОБСТВЕННИКОМ ЭКСПЛУАТИРУЮЩУЮ ОРГАНИЗА- ЦИЮ о наличии проблем с инженерном оборудовании в его помещении;

е)

аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине ЭКСПЛУАТИРУЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ, и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии;

ж)

гражданских волнений, забастовок, военных действий и т.п.

7.1

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами.

7.2

Договор заключается сроком на 1 год и продлевается автоматически, если стороны не требуют его пересмотра и Академия Наук Российской Федерации берет на себя финансирование убытков по капитальному ремонту.

8.1

Стороны имеют право по взаимному соглашению сторон досрочно расторгнуть или изменить настоящий Договор. Соглашение о расторжении настоящего Договора заключается в письменной форме и подписывается уполномоченными представителями каждой из сторон.

8.2

Все изменения и дополнения к настоящему Договору осуществляются путем заключения дополнительного Соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

9.1

При возникновении споров в связи с исполнением обязательств по настоящему договору они разрешаются сторонами путем переговоров.

9.2

В случае невозможности разрешения спора по соглашению Сторон, спор рассматривается в установленном действующим законодательством порядке судом.

9.3

Все претензии по выполнению условий настоящего Договора должны заявляться Сторонами в письменной форме и направляться контрагенту заказным письмом или вручаться лично под расписку.
К претензии прилагаются соответствующие документы (акты и т.п.), составленные с участием представителей Сторон и/или государственных контролирующих органов.

10.1

Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

10.2

При выполнении условий настоящего Договора кроме положений самого Договора Стороны руководствуются:

—

санитарными нормами и правилами;

—

нормами противопожарной безопасности;

—

нормами экологической безопасности;

—

правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и придомовой территории;

—

правилами пользования электрической и тепловой энергией;

—

правилами безопасности в газовом хозяйстве;

—

правилами эксплуатации лифтового хозяйства

и иными методическими, нормативными и законодательными актами, регулирующими вопросы эксплуатации жилищного фонда и придомовой территории.

10.3

Если после заключения настоящего Договора в законодательном порядке будут приняты какие-либо нормативные акты, устанавливающие иные, чем предусмотрено Договором права и обязанности Сторон, продолжают действовать положения настоящего Договора, за исключением случаев, когда в этих нормативных актах будет прямо установлено, что их действие распространяется на отношения, возникшие в результате ранее заключенных договоров.